Regularize o Imóvel que é Seu de Direito
Mora há anos no imóvel e ainda não tem escritura? Com a Usucapião, você conquista a propriedade legal do bem que já é seu na prática. Atendimento no Vale do Paraíba e online para todo o Brasil.
+10 anos de experiência · OAB/SP · Atendimento sigiloso
Você mora no imóvel há anos mas não tem como provar que ele é seu?
Sem a escritura no seu nome, o imóvel pode ser contestado a qualquer momento. Você não consegue vender, financiar, reformar com crédito ou deixar como herança para os seus filhos.
"Moro aqui há mais de 10 anos, mas nunca tive documento"
→Posse prolongada e pacífica é o principal requisito para a usucapião.
"O imóvel ainda está no nome de quem me vendeu há décadas"
→Imóvel com contrato de gaveta ou sem registro pode ser regularizado.
"Herdei o imóvel mas não tem inventário nem escritura"
→Imóvel herdado sem documentação pode ser regularizado por via judicial ou extrajudicial.
"Tenho medo de perder o imóvel onde criei minha família"
→Com a regularização, você garante segurança jurídica e proteção do patrimônio.
Situações que atendemos com frequência
Cada caso tem uma solução jurídica específica. O primeiro passo é entender qual caminho é o mais adequado para você.
Posse prolongada sem escritura
Usucapião ordinária ou extraordinária.
Imóvel comprado com contrato de gaveta
Regularização documental e jurídica.
Terreno herdado sem inventário ou partilha
Vias judicial ou extrajudicial.
Imóvel em nome de falecido sem documentação
Solução com regularização sucessória.
Regularização de lote urbano ou rural
Adequação às exigências legais.
Imóvel com documentação incompleta
Retificação e complementação de registros.
Soluções jurídicas em Direito Imobiliário
Usucapião
- Usucapião ordinária (10+ anos de posse)
- Usucapião extraordinária (15+ anos)
- Usucapião especial urbana (5+ anos, moradia)
- Usucapião familiar (abandono de lar)
- Usucapião extrajudicial (via cartório)
Regularização Imobiliária
Além da usucapião, atuamos na regularização de imóveis com documentação irregular, retificação de área, averbação de construções e situações de posse que precisam de solução jurídica personalizada.
- Retificação de área e divisas
- Averbação de construções
- Adjudicação compulsória
- Regularização fundiária
Dr. Valdir Ap. Rosa Júnior
OAB/SP
- Graduação em Direito
- Pós-graduação em Direito Imobiliário
- Atuação focada em Direito Imobiliário e Sucessório no Vale do Paraíba
Cada imóvel tem uma história. Meu trabalho é garantir que essa história termina com segurança jurídica para quem realmente construiu aquele patrimônio.
Como é o processo de usucapião
Entenda as etapas de forma simples e sem juridiquês.
Análise de viabilidade
Você nos conta sua situação. Verificamos se o caso tem os requisitos para usucapião e qual modalidade é mais adequada.
Reunião de documentos
Orientamos quais documentos são necessários (contas, testemunhos, comprovantes de posse) e cuidamos de toda a parte burocrática.
Processo judicial ou cartorário
Com tudo preparado, o processo é protocolado. Acompanhamos cada etapa até a escritura sair no seu nome.
Imóvel irregular é patrimônio em risco
Sem a escritura em seu nome, qualquer alteração na situação do antigo proprietário — dívidas, falecimento, venda para terceiros — pode colocar em risco o imóvel onde você e sua família vivem. A regularização protege o que você já conquistou.
Dúvidas sobre usucapião e regularização
Depende da modalidade. A usucapião extraordinária exige 15 anos de posse contínua. A ordinária exige 10 anos. A especial urbana pode ser requerida após 5 anos, desde que seja o único imóvel e utilizado como moradia.
Sim. Vizinhos, familiares ou pessoas que possam confirmar o tempo de posse são importantes para o processo. Orientamos quais depoimentos são mais relevantes para cada caso.
Sim. A usucapião extrajudicial, feita diretamente em cartório, é mais rápida quando não há conflitos com o proprietário original ou outros interessados.
A via extrajudicial (cartório) pode levar de 6 a 18 meses. A judicial costuma levar entre 2 e 4 anos, dependendo da complexidade e da comarca.
Sim. O contrato de gaveta, combinado com tempo de posse e documentação adequada, pode embasar o processo de usucapião ou de adjudicação compulsória.
Seu imóvel merece estar no seu nome
Converse com um advogado especialista e entenda como regularizar sua situação com segurança e sem complicações.
Atendimento rápido · Sigilo garantido · Sem compromisso